Vous venez tout juste de recevoir une jolie rentrée d’argent. Vous en êtes très heureux, mais depuis, une question vous hante : « Vaut-il mieux rembourser mon prêt immobilier ou investir cette somme ? ». Pour vous aider, nous avons souhaité répondre à votre question via cet article. Nous espérons que cela vous sera utile. 

Les différents points de réflexion

Rembourser ou non est une question cruciale pour la bonne gestion de vos finances. Et pour y répondre, il est important d’étudier la chose. Effectivement, différents points sont à prendre en compte. Le montant des frais de remboursement anticipé, votre relation à l’argent, le montant des différents taux…

| Le remboursement anticipé

Il est important de prendre en compte le montant des frais du remboursement anticipé. En effet, ceux-ci peuvent peser lourds sur la balance (en moyenne 3 % du capital restant dû), surtout si vous êtes en début de remboursement de prêt !

Il n’est donc pas toujours judicieux de rembourser son prêt par anticipation, que ce soit partiellement, ou totalement.

Alors un conseil, consultez d’abord votre contrat pour connaître le montant de ces frais.

| Au cas de remboursement anticipé, vous risquez de faire passer l’investissement en second plan

Un remboursement anticipé n’aide pas toujours à investir. En effet, vous allez rembourser votre prêt et au premier abord, c’est une merveilleuse chose.

Eh oui, imaginons que vous payez chaque mois 800 € de mensualité pour votre prêt immobilier. En remboursant une partie de ce prêt par exemple, vous passeriez à 400 € de mensualité. C’est une énorme économie chaque mois !

Mais cette stratégie peut être risquée pour votre désir d’investissement.

En effet, la 1ʳᵉ réaction que vous risquez d’avoir est de garder une partie pour investir et une autre pour vous faire plaisir. Et nous pouvons vous assurer que dans la majorité des cas, la partie plaisir sera beaucoup plus importante que la partie investissement. N’oublions pas, nous sommes humains avant tout…

En préférant investir la totalité de votre argent plutôt que de rembourser votre prêt immobilier, votre capital serait bien plus attrayant sur le long terme. 

| L’avantage du crédit immobilier

Un crédit immobilier est de base un formidable levier. En effet, l’endettement permet d’augmenter votre capacité d’investissement pour ainsi développer au mieux votre patrimoine sur le long terme.

Si vous continuez à rembourser votre prêt immobilier (car jusqu’ici, vous en étiez capable) et que vous décidez d’investir dans de l’immobilier locatif à côté de cela par exemple, vous pourriez de nouveau réaliser un prêt immobilier.

Il faudra toutefois faire attention à ne pas dépasser le taux maximal d’endettement (35 % actuellement). Mais grâce aux loyers que vous percevrez, votre effort d’épargne sera minime, voire peut-être même nul. Il serait donc dommage de passer à côté de l’opportunité qu’offre le prêt immobilier.

Imaginez, dans 20 ans, vous serez propriétaire de votre résidence principale, et vous aurez un revenu complémentaire grâce à ce nouvel achat immobilier ! De quoi profiter de votre retraite en toute sérénité !!

Pour en savoir plus,

Philippe Senaux 

Directeur du CGA2APL

Expert en fiscalité et en tranmission du patrimoine